Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
330 500 $
Terrain · terrain 3 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,3 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 55 500 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872708132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
43027872708132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 623 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 49 % |
| 2 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 525 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 48 % |
| 3 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 337 m · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 42 % |
| 4 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 830 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 42 % |
| 5 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 35 % |
| 6 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 30 % |
| 7 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 29 % |
| 8 | 1850, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 390 804 $ Ajust. marché +4 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 28 % |
| 9 | 1801, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 415 334 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 334 $ Poids 27 % |
| 10 | 1871, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 416 358 $ Ajust. marché +31 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 155 $ Poids 27 % |
| 11 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 26 % |
| 12 | 1844, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 500 562 $ Ajust. marché +46 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 890 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.