1025 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 156 500 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 539,2 m² · constr. 2007 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872710709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
902 600 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
43027872710709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 392 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +172 465 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 073 547 $ Poids 23 % |
| 2 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 19 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 400 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +307 000 $ · Ajust. âge −79 820 $ | 1 470 665 $ Poids 7 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 671 $ Poids 4 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 612 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 030 814 $ Poids 0 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 875 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 562 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 077 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 068 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 218 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 213 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 840 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.