1005 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872711022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027872711022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 326 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 571 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 736 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 720 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 427 128 $ Poids 75 % |
| 6 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 449 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 608 599 $ Poids 68 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 720 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 174 464 $ Poids 67 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 720 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 624 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 330 $ Poids 65 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 723 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.