995 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 148,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 457 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872711116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
43027872711116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 565 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 888 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 769 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 588 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 687 645 $ Poids 65 % |
| 5 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 676 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 778 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 493 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 115 $ Poids 61 % |
| 8 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 758 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 642 196 $ Poids 59 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 710 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 266 $ Poids 58 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 728 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 513 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 710 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 052 $ Poids 52 % |
| 12 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 790 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −6 863 $ | 162 938 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.