985 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 137,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872712111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
43027872712111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 552 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 855 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 404 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 474 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 711 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 553 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 662 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 56 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 623 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 711 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 525 425 $ Poids 63 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 537 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 731 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 472 353 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.