961 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 302,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 242 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 580 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872713242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
43027872713242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 163 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge −98 240 $ | 1 100 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −52 310 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 839 411 $ Poids 27 % |
| 3 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 715 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 497 860 $ Poids 26 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 922 157 $ Poids 20 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 924 086 $ Poids 19 % |
| 6 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +98 841 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 089 599 $ Poids 14 % |
| 7 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 879 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 874 043 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +105 118 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 059 217 $ Poids 11 % |
| 9 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 703 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 901 766 $ Poids 9 % |
| 10 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 496 512 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.