951 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 248 m² · constr. 2004 · terrain 7 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 617,2 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872714141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
43027872714141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 684 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 043 $ Poids 51 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −7 194 $ | 372 761 $ Poids 47 % |
| 3 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 674 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 453 137 $ Poids 44 % |
| 4 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 739 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +68 318 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 982 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 831 728 $ Poids 33 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 951 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 918 602 $ Poids 30 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 945 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 677 087 $ Poids 27 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 994 607 $ Poids 27 % |
| 9 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 573 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 704 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 843 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 673 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 964 086 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.