851 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 180,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872715090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
43027872715090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 951 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 781 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 696 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 250 $ Poids 58 % |
| 3 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 968 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 873 $ Poids 57 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 797 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 636 865 $ Poids 57 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 831 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 519 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 806 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 784 $ Poids 51 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 819 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −37 697 $ | 653 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 856 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 707 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 439 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 937 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −1 643 $ | 181 493 $ Poids 45 % |
| 12 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 653 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.