813 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 97 m² · constr. 1930 · terrain 4 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 141 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872715106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
43027872715106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 542 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 888 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 310 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 836 $ Poids 58 % |
| 8 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 882 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 879 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 641 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.