653-655 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 139,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872718123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
43027872718123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 913 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 681 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 220 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 740 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 861 873 $ Poids 78 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 528 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 667 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 754 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 929 $ Poids 69 % |
| 5 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 970 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 478 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 873 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 705 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 835 m · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 670 750 $ Poids 64 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 752 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 674 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 932 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 512 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 182 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 832 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 530 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 973 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 844 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.