625 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 164,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 230 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872719140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027872719140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 918 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 593 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 587 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 432 $ Poids 68 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 898 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 792 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 844 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 767 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 295 $ Poids 55 % |
| 6 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 612 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −1 061 $ | 240 725 $ Poids 53 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 457 030 $ Poids 50 % |
| 8 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 850 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 118 899 $ Poids 50 % |
| 9 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 791 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 942 535 $ Poids 49 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 835 042 $ Poids 49 % |
| 11 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 043 $ Poids 49 % |
| 12 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 569 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 729 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.