605 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 228,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872719155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
43027872719155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 844 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 367 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 137 $ Poids 62 % |
| 3 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 891 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 968 349 $ Poids 50 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 772 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 345 $ Poids 42 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 824 420 $ Poids 41 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 717 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 449 212 $ Poids 38 % |
| 7 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 207 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 985 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 813 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 785 341 $ Poids 27 % |
| 10 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 838 198 $ Poids 25 % |
| 11 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 717 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 644 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 885 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.