1697 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 134 m² · constr. 2024 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872744509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
43027872744509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 596 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 498 886 $ Poids 85 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 492 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 502 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 117 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 696 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 650 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 681 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 492 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 204 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 895 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 899 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 602 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 588 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 494 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 593 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 518 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 513 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 229 695 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.