1717 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 127,9 m² · constr. 2023 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872744672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027872744672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 440 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 490 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 542 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 485 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 592 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 663 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 440 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 199 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 592 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 148 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 742 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 610 039 $ Poids 70 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 473 $ Poids 68 % |
| 9 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 58 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 529 $ Poids 67 % |
| 10 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 530 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 482 564 $ Poids 66 % |
| 11 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 180 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 710 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 513 349 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.