1687 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 172,4 m² · constr. 2023 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872745703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027872745703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 536 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 536 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 833 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 848 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 998 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 710 $ Poids 63 % |
| 4 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 905 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 243 871 $ Poids 59 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 815 702 $ Poids 59 % |
| 6 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 805 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 824 266 $ Poids 54 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 973 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 516 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 632 $ Poids 51 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 343 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 438 565 $ Poids 50 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 807 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.