1663 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 142,7 m² · constr. 2024 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872755189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
43027872755189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 58 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 514 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 732 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 757 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 520 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 517 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 541 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 496 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 942 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 513 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 520 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 210 589 $ Poids 65 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 592 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 720 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 981 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 925 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 590 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 824 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 702 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 533 556 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.