1647 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
1 054 700 $
Autre · 1 653 $/m² · 638 m² · constr. 2024 · terrain 3 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 992 800 $
Rôle antérieur 1 416 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872756492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
1 629 900 $
Rôle antérieur
1 416 900 $
ID provincial
43027872756492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 691 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 308 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +221 393 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 403 438 $ Poids 17 % |
| 3 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +223 002 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 1 683 073 $ Poids 13 % |
| 4 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +241 989 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 683 182 $ Poids 10 % |
| 5 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 101 168 $ Poids 7 % |
| 6 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +239 389 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 513 390 $ Poids 6 % |
| 7 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 561 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 184 158 $ Poids 6 % |
| 8 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 495 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 194 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 4240, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 864 $/m²) 384,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 544 114 $ Poids 4 % |
| 10 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +216 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 432 132 $ Poids 4 % |
| 11 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +187 671 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 249 463 $ Poids 4 % |
| 12 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +204 732 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 206 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.