1632 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 139 m² · constr. 2023 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872765238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
43027872765238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 566 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 505 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 76 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 463 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 508 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 687 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 745 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 463 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 207 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 473 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 488 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 550 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 708 974 $ Poids 66 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 793 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 690 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 525 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 587 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 500 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 166 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 610 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.