1626 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 133,8 m² · constr. 2023 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872765398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027872765398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 558 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 496 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 456 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 499 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 90 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 456 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 203 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 677 605 $ Poids 71 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 751 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 854 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 581 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 681 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 733 363 $ Poids 65 % |
| 9 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 177 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 599 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 532 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 511 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 697 673 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.