1616 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 161,4 m² · constr. 2023 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 299 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872765718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027872765718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 448 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 521 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 686 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 824 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 669 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +59 492 $ | 798 361 $ Poids 72 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 875 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 806 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 120 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 777 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 701 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 867 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 545 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 544 724 $ Poids 51 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 771 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +16 386 $ | 188 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 319 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +24 054 $ | 314 229 $ Poids 51 % |
| 12 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 536 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 757 652 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.