1633 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 142,4 m² · constr. 2024 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872766144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027872766144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 111 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 715 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 639 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 757 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 621 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 513 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 519 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 516 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 526 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 496 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 501 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 719 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 519 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +11 311 $ | 210 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 841 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 791 $ Poids 62 % |
| 9 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 798 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 546 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 646 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 533 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 922 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 732 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 877 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.