1623 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 143,3 m² · constr. 2025 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +631.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872766494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
43027872766494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 624 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 762 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 132 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 194 $ Poids 79 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 606 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 517 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 509 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 499 595 $ Poids 73 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 505 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 520 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 488 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 505 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +12 181 $ | 211 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 825 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 536 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 901 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 365 $ Poids 60 % |
| 11 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 706 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 880 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.