4729 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 185,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 374 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872773822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
43027872773822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 89 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 671 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 881 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 594 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 724 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 212 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 484 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 595 181 $ Poids 61 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 546 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 442 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 659 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 779 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 095 $ Poids 59 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 842 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 711 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 631 388 $ Poids 51 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 877 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 420 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 606 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.