1607 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 213,1 m² · constr. 2019 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 324 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872776014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027872776014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 636 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 371 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 603 $ Poids 59 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 979 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 693 943 $ Poids 51 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 263 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 760 638 $ Poids 47 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 747 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 543 $ Poids 47 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 975 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 720 662 $ Poids 42 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 787 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 473 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −57 205 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 354 $ Poids 39 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 515 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 888 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 741 677 $ Poids 36 % |
| 12 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 58 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 455 142 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.