1601 Rue ETRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 151,6 m² · constr. 2018 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872776194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
43027872776194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 481 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 495 794 $ Poids 83 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 600 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 757 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 615 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 784 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 187 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 717 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 801 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 581 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 515 899 $ Poids 65 % |
| 7 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 469 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 721 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 485 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 518 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 773 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 824 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 645 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 631 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 534 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 485 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 211 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.