4532 Rue PADDOCKS · Sherbrooke
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 248,9 m² · constr. 2020 · terrain 943,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872776604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
43027872776604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 621 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +21 582 $ | 402 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 184 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 069 $ Poids 61 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 021 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 2 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 357 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 747 $ Poids 38 % |
| 6 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 659 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 033 583 $ Poids 30 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 909 972 $ Poids 28 % |
| 8 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +70 126 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 052 741 $ Poids 23 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +63 864 $ | 1 134 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 110 $ Poids 20 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 281 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 568 $ Poids 20 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 937 515 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.