4512 Rue PADDOCKS · Sherbrooke
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 316,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 522 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872776607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
43027872776607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 580 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 1 219 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 547 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 918 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 775 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −73 157 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 878 626 $ Poids 36 % |
| 4 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 988 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +123 857 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 140 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 34 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 540 388 $ Poids 26 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 590 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge +19 784 $ | 455 090 $ Poids 21 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 215 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 333 020 $ Poids 13 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 680 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +130 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 016 $ · Ajust. âge +58 542 $ | 1 275 958 $ Poids 10 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 815 919 $ Poids 9 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 327 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 756 334 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.