4864 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 178,5 m² · constr. 2013 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 240 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872780142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
43027872780142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 796 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 002 $ Poids 74 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 177 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 523 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 269 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 425 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 642 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 437 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 722 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 582 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 443 585 $ Poids 61 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 898 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −27 416 $ | 659 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 614 617 $ Poids 58 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 615 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 845 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 588 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 742 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +822 $ | 182 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 763 439 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.