4860 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 132 m² · constr. 2013 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872780222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
43027872780222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 96 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 99 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 155 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 475 261 $ Poids 93 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 544 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 642 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 155 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 193 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 309 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 591 719 $ Poids 79 % |
| 6 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 387 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 519 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 21 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 76 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 21 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 262 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 471 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 748 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 891 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 519 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 597 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 656 276 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.