4846 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 166,4 m² · constr. 2013 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872780584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027872780584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 150 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 505 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 841 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 621 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 428 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 738 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 787 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +822 $ | 177 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 887 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 568 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 314 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 412 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 593 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 603 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 622 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 589 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 736 089 $ Poids 45 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 333 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.