4830 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872780876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027872780876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 22 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 124 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 476 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 124 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 194 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 643 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 383 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 593 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 74 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 655 $ Poids 76 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 469 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 520 628 $ Poids 74 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 67 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 180 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 472 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 742 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 586 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 657 668 $ Poids 67 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 115 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 526 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.