4791 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 132,8 m² · constr. 2011 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027872781205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 94 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 466 617 $ Poids 99 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 16 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 16 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 119 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 464 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 441 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 588 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 516 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 119 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 987 $ Poids 73 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 475 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 651 682 $ Poids 71 % |
| 10 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 208 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 165 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.