4801 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 156,5 m² · constr. 2012 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027872781212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 86 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 78 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 510 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 709 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 40 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 514 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 94 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 529 191 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 40 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +870 $ | 209 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 94 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 505 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 213 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 510 233 $ Poids 49 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 671 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 414 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 713 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.