4809 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 132,2 m² · constr. 2012 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027872781221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 71 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 467 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 56 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 473 432 $ Poids 94 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 56 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +870 $ | 193 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 578 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 402 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 589 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 79 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 465 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 440 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 517 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 79 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 488 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 216 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 469 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 653 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 822 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 164 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 523 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.