4789 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 150,3 m² · constr. 2011 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027872781236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 66 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 99 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 497 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 8 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 469 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 692 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 516 452 $ Poids 65 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 8 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 126 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 493 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 207 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 618 $ Poids 57 % |
| 10 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 600 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 681 037 $ Poids 55 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 696 306 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.