4779 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 112,3 m² · constr. 2012 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
1 036 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
43027872781239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 177 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 483 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 486 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 541 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 499 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 480 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 732 $ Poids 74 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 740 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 73 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 827 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 591 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 31 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 440 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 616 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 480 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.