4800 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
43027872781742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 109 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 479 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 885 $ Poids 93 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 432 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 537 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 476 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 809 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 402 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 23 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 393 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 790 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 930 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 463 $ Poids 67 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 612 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 798 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.