4812-4814 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 111,8 m² · constr. 2013 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
43027872781870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 100 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 485 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 46 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 622 $ Poids 95 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 417 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 543 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 481 374 $ Poids 85 % |
| 5 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 47 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 397 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 385 $ Poids 70 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 831 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 617 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 929 $ Poids 65 % |
| 12 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 634 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 593 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.