4804 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 114,8 m² · constr. 2013 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872781871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027872781871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 101 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 491 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 429 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 550 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 487 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 80 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 446 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 600 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 787 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 32 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 32 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +3 649 $ | 402 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 80 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 182 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.