4769 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 286,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 474 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872782046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
43027872782046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 601 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −74 230 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 046 455 $ Poids 62 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 381 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 646 $ Poids 38 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 870 $ · Ajust. âge −101 118 $ | 1 051 152 $ Poids 26 % |
| 4 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 462 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +77 437 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 010 311 $ Poids 22 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 886 $ Poids 20 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 875 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 893 579 $ Poids 17 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 386 $ Poids 17 % |
| 9 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 814 951 $ Poids 16 % |
| 10 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 789 100 $ Poids 15 % |
| 11 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 690 752 $ Poids 14 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 819 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 709 516 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.