4798 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 148 m² · constr. 1989 · terrain 1 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872782874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
43027872782874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 53 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 877 $ Poids 89 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 157 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 98 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 454 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 449 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 216 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 98 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 185 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 219 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 655 $ Poids 62 % |
| 8 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 156 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 449 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 778 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 698 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 700 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 465 $ Poids 55 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 620 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.