4709 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 122,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 218 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872783164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027872783164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 172 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 412 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 264 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 407 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 271 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 605 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 422 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 622 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 052 $ Poids 81 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 172 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 168 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 702 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 411 $ Poids 79 % |
| 9 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 306 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 268 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 407 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 340 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.