4809 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 156,8 m² · constr. 1988 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872783711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027872783711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 122 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 442 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 226 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 467 039 $ Poids 65 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 393 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 151 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 469 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 280 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 997 $ Poids 55 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 772 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 847 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 660 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 151 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 191 380 $ Poids 51 % |
| 9 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 412 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 281 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 207 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 464 063 $ Poids 48 % |
| 12 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 736 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 540 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.