1576 Rue PLAMONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 255 m² · constr. 1986 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872783714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
43027872783714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 135 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 413 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 785 913 $ Poids 55 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 314 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 702 $ Poids 51 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 794 932 $ Poids 36 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 977 655 $ Poids 34 % |
| 5 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 414 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 955 125 $ Poids 32 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 630 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 639 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 811 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 839 936 $ Poids 23 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +78 950 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 687 $ Poids 22 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 819 615 $ Poids 21 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 919 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 660 577 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.