4609 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 206,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 335 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872784066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
43027872784066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 518 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 978 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 621 753 $ Poids 56 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 798 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 623 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 353 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 686 644 $ Poids 51 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 863 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 635 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 769 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 668 106 $ Poids 45 % |
| 10 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 761 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 743 573 $ Poids 38 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 710 943 $ Poids 37 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 630 711 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.