4649 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 201,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 303 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872784171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027872784171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 51 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 667 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 999 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 593 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 594 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 565 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 553 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 398 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 657 808 $ Poids 54 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 592 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 828 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 759 360 $ Poids 53 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 659 592 $ Poids 48 % |
| 10 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 793 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 712 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 924 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 946 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.