4629 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872784173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
43027872784173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 269 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 417 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 359 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 412 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 269 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 170 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 773 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 405 $ Poids 76 % |
| 6 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 429 731 $ Poids 75 % |
| 7 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 352 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 463 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 719 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 731 $ Poids 74 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 693 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 695 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 535 $ Poids 69 % |
| 11 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 403 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 164 $ Poids 68 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 758 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.