4599 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 148,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872784178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
43027872784178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 306 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 409 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 266 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 321 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +33 204 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 455 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 695 $ Poids 61 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 321 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 186 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 611 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 621 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 455 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 127 $ Poids 56 % |
| 9 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 777 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 087 $ Poids 56 % |
| 10 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 377 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 450 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 328 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 569 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 713 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 768 542 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.