1580 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 86 m² · constr. 1977 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872784722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027872784722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 135 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 559 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 414 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 476 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 619 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 377 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 361 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 452 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 411 213 $ Poids 76 % |
| 9 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 680 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 466 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 329 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 724 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +898 $ | 176 454 $ Poids 72 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 191 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.