1576 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872784922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
43027872784922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 337 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 422 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 264 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 426 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 264 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 174 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 357 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 815 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 395 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 281 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 421 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 394 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 717 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 720 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 545 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 309 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 475 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 345 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.